深圳离婚律师讼别在本文中，解读房产证写谁的名字，会如何确认财产关系，在离婚中怎样分割

离婚中争议最大的往往是房产的分割。很多人认为，房产证上写谁的名字，离婚时房产应属于谁，或者至少有份。不过，按照最新婚姻法之规定及其司法解释，运用到实际判例中，就算房产证上写有你的名字，也未必就可以分配到房产。深圳离婚律师讼别的根据多年的经验，在本文中，分多钟情况，分别阐述名字与房产分割的关系。

先看婚后买房。

第一种情况，夫妻一方出资

如果是婚后夫妻二人中的一方出资买的房子，算作是夫妻共同财产；如果是出资方的财产，那么需要进行公证确认。

第二种情况，夫妻双方出资

无论房产证上是谁的名字，均视为双方共同财产，平分处理。

第三种情况，父母出资全款买房登记一方名下

根据《婚姻法》司法解释（三）第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。

再看婚前房产在离婚中的分割。

第一种情况，夫妻共同出资，写夫妻两人名字

如果是结婚前夫妻二人共同出资买的房子，付清了全款，并且房产证上，写了两个人的名字，那么这种情况下，如果要离婚，如那么就根据当时登记的情况来按份共有或者共同共有。

第二种情况，夫妻中一方或一方家庭出资买房写一人名字

其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；

其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

第三种情况，父母出资，写夫妻两人名字

父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。若以后夫妻离婚，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后，这对“准夫妻”分手，没有进行婚姻登记，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务；对于父母为买房的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于双方结婚而出资购买，法院会认定这部分出资是附加条件赠与，赠与的条件就是双方结婚；如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。 第四种情况，父母出资，写父母名字

房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务。如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于夫妻双方已支付的贷款本息可主张为向父母主张返还，要求父母返还并平均分割。