彭红艳律师：在国内起诉离婚，法院会分割美国的房产吗？

根据中国法律及司法实践，国内法院在审理离婚案件时，对位于美国的房产通常无法直接分割，主要原因涉及管辖权限制、法律适用规则及执行障碍。以下是彭红艳律师的具体分析及建议：

一、国内法院的处理原则

1、管辖权受限

根据《涉外民事关系法律适用法》第三十六条，不动产物权适用不动产所在地法律。因此，美国房产的产权归属和分割必须适用美国（尤其是房产所在州）的法律。

中国法院虽有权受理离婚诉讼（依据《民事诉讼法解释》第十五条，只要一方在国内居住即可管辖），但对境外不动产无直接处置权。

2、实践中的回避态度

法院通常建议当事人协商解决境外房产分割问题。若协商失败，会明确告知需在房产所在地（美国）另诉处理。

根据彭律师的经验，若双方在离婚协议中达成一致（如一方获得房产并补偿另一方），法院可在判决书中确认该协议，但执行仍需依赖美国法院承认中国判决。

二、国内法院分割美国房产的难点

1、证据与法律适用障碍

举证困难：需提供经美国公证、中国使领馆认证的房产证明（如产权证、购房合同），并附中文翻译件。

2、价值评估：中国法院无法委托美国评估机构，当事人自行评估的结果可能不被采信。

3、外国法查明：需证明美国相关州法律（如加州共同财产制、纽约公平分割制），程序复杂且成本高。

4、判决承认与执行风险

中美未签订民事判决互认条约，中国离婚判决需经美国法院重新审查（如符合美国公共政策）才可能执行。

5、美国法院拒绝承认（例如认为中国法院无管辖权），判决将成“一纸空文”。

三、彭红艳律师对当事人的实操建议

1、优先协商解决

2、协议分割：双方约定房产归一方所有，另一方通过现金（如境内存款）或其它财产获得补偿。

3、变卖分款：出售美国房产后回国分割现金，避免跨境执行。

4、在美启动辅助诉讼

若协商失败，需在美国房产所在地法院提起财产分割诉讼。注意：

美国管辖权规则：只需一方在该州有住所（如居住满6周的内华达州）即可起诉。

法律差异：各州规则不同（如共同财产制vs.公平分割制），需本地律师协助。

5、防范资产转移风险

在美申请诉前财产保全（如冻结房产交易），防止对方转移资产。

同步收集境外财产证据（银行流水、产权文件），通过公证认证提交国内法院，作为共同财产认定的依据。

四、典型案例参考

孙女士案（美国西雅图房产）：

中国法院受理离婚，但明确告知美国房产需另在美起诉分割。

王宝强案（美国加州房产）：

房产为"联合共有"（Joint Tenancy），依据加州法律分割，需本地法院处理。

五、总结

国内法院不直接处理美国房产，需协商或赴美起诉。彭红艳律师最优策略建议：境内协议补偿 + 境外另诉分割，同时聘请中、美两地律师协同处理。

涉外离婚的核心是“法律属地性”，在房产所在国启动程序，才是分割境外资产最稳妥的路径。