深圳离婚律师彭红艳通过本文分享：决定假离婚之前，一定要考虑清楚两个问题。

2019年，唐先生和唐太太想多买一套房。经咨询中介，因他们夫妻双方已经在深圳有一套房产，如果购买第二套房需要支付50-70%首付。如果双方是离婚的身份，那么可以把房产约定给一方，另一方离婚后再购买首套房，就只须支付三成首付。为了能少付首付款，唐先生和太太商量，先在民政部门办理离婚。双方在签署的《离婚协议书》第三条约定：“现唐先生名下深圳房产离婚后归唐先生所有，债务由唐先生偿还。”后唐太太以自己的名义购买了一套房产。双方一直共同生活，但一直没有办理复婚登记。此后三年，唐先生和太太因家庭矛盾无法共同生活，又分开居住。双方对于唐太太名下的房产是否属于夫妻共同财产有分岐。

唐太太认为，双方已经办理了离婚登记，夫妻财产已经分割了，新买的房产属于自己所有，不属于夫妻共有财产。唐先生不同意，认为原来的离婚登记是假离婚，是为了买房而办理的，新买的房产属于夫妻共有。因唐太太名下房产价值远大于唐先生名下房产，如果不给唐先生补偿，显然是不公平的。那么像上述这种情况，谁的主张更符合法律规定呢？

所以，为了买房办假离婚之前，必须弄清楚两个问题，以免未来后悔：1、“假离婚”了，双方还是夫妻吗？2、“假离婚”的离婚协议中，已经分割的财产，离婚后可以要求重新分配吗？深圳离婚律师彭红艳就这两个问题，予以解答。

1、“假离婚”了，双方还是夫妻吗？

很多当事人认为的假离婚。在法律上的意义是真离婚，也就是说，法律上没有假离婚这个概念。唐先生和唐太太是去民政局办理的离婚登记，双方是自愿去的，是本人亲自签名。所以从婚姻关系来 说，双方是真的离婚了，不存在假离婚。所以从取得离婚证开始，双方就不是夫妻关系了。现实当中，当另一方想复婚时，另一方当事人假戏真做，说我们已经离婚了，所以即便离婚后双方又一起共同生活，那也只是同居关系。

所以切记：双方签订《离婚协议书》并办理了离婚登记，双方的婚姻关系即告解除，彼此之间不再享有和负担夫妻的权利和义务。

2、既然真的离婚了，那么离婚协议中关于财产分割的条款可以要求重新分配吗？

这个问题是个非常复杂的问题。能不能要求重新分配取决于一个基本条件，就是：是否能证明离婚协议中，关于夫妻分割财产的条款不是双方真实意思表示。

如果双方都认可，离婚协议中对于夫妻财产的处分不是真实意思表示，是基于双方为了买房（或者其他比如少缴税等），那么法院一般会认定上述离婚协议是可撤销的，可以对财产进行重新分配。

如果夫妻双方有任何一方不认可，那么对于主张要求重新分配的一方，就必须提供证据证明离婚协议存在可撤销的情形。比如微信聊天记录、录音或者其他能证明当时系“假离婚”的证据。

为了防范风险，深圳离婚律师彭红艳提醒您，如果确实因某种原因需要办理离婚手续，为了防止假戏真做，双方当事人可通过收集“假离婚”的证据，或者签订离婚补充协议来证明离婚协议中财产分割的约定无效。这种以双方签订的离婚补充协议为主等方式，可以避免产生不必要的分岐。切记，莫拿婚姻当儿戏，离婚须谨慎！