离婚诉讼期间，丈夫偷偷卖掉房产，妻子可以追回吗？

近日，客户阿珍（化名）向彭红艳律师咨询：阿珍与丈夫阿强（化名）正在进行离婚诉讼。阿强偷偷卖掉了登记在其名下的房产，阿珍认为阿强在偷偷转移财产。阿珍向彭律师询问：卖掉的房产还能否追回，现在阿珍该怎么办？

彭红艳律师向阿珍解答如下：

你在离婚诉讼期间遭遇丈夫擅自出售房产的情况，确实令人担忧。能否追回房产，取决于多个法律事实的认定，尤其是交易是否存在恶意、买方是否知情、房屋是否已被过户等关键因素。以下分析是彭红艳律师 基于法律实务和司法裁判观点，帮助你明确维权路径：

一、房屋买卖效力如何认定？根据《民法典》相关规定，丈夫单方出售夫妻共有房产是否有效，需结合以下情形判断：

1、恶意串通转移财产，损害你的权益 ：合同无效 。如丈夫与买方存在亲属关系（如亲友代持）、交易价格明显低于市场价（如七折以下），或交易时间恰在诉讼关键节点，法院通常会认定为“恶意串通”，损害你作为共有人的利益。此时你可主张合同无效，要求返还房屋。 参考案例：上海一案件中，妻子在离婚诉讼期间将房屋过户给父亲，法院认定属恶意转移财产，判决合同无效并恢复登记。

2、房屋被查封后仍出售 ：合同无效 。若你已申请财产保全且法院查封了房产，丈夫在此后卖房违反法律强制性规定，买卖合同自始无效。

3、买方善意且支付合理对价：可能无法追回房屋。

若买方不知房屋存在争议、已支付合理房款（如市场评估价）并完成过户登记，法律优先保护善意第三人。彭律师建议，此时你只能向丈夫索赔，无法直接要回房屋。

二、能否要回房屋？彭律师认为，取决于交易状态与买方性质 。

1、买方是丈夫亲友 ，大概率可以，推定恶意串通，诉请合同无效并恢复登记。

2、房屋尚未过户，，可以阻止，立即申请财产保全查封房产，阻止过户。

3、房屋已过户给善意第三人 ，难以追回 ，仅能向丈夫索赔房屋折价款（通常为售房款的一半或房屋现值的一半）。

4、房屋被低价出售 ，可能追回 ，若买方明知低价源于离婚纠纷，可诉请撤销交易（债权人撤销权）。

三、无法追回房产时，如何维权？寻找替代救济途径 。若房屋已被善意第三人合法取得，彭红艳律师建议，你可通过以下方式主张经济利益：

1、分割售房款 。要求丈夫返还其隐匿的售房款中属于你的份额（通常为50%）。

2、索赔房屋差价损失 。若售房价明显低于当前市场价（如房价上涨后），可主张丈夫赔偿差额损失。

3、多分夫妻共同财产 。丈夫恶意转移财产的行为，在离婚财产分割时可能被判少分或不分（你最高可获70%~100%份额）。

四、关键操作建议，立即行动清单 。

1、查房产登记状态 。速到不动产登记中心查询房屋是否已过户，若未过户，立即申请法院查封。

2、收集恶意交易证据 。调取买卖合同、付款凭证（关注是否为虚假流水）、买方与丈夫的关系证明（如亲友关系）。

3、提起合同无效之诉或撤销之诉 。 若存在恶意串通，提起确认合同无效之诉（无时效限制）； 若属低价逃避债务，1年内行使债权人撤销权（自知悉卖房事由起算）。

4、同步推进离婚财产分割 。在离婚诉讼中申请将售房款纳入共同财产分割，并主张丈夫少分财产。

总结来说：

1、房屋能否追回，关键看买方是否善意、交易是否完成。行动越及时，成功率越高。

2、未过户+存在恶意：立即查封并诉请合同无效。

3、已过户+善意买方：转向索赔售房款及损失。

4、低价出售+买方非善意：1年内行使撤销权。

彭律师向阿珍建议，尽快委托律师调取交易档案并启动法律程序，避免房产转移不可逆转。同时，在离婚诉讼中明确主张对方转移财产的法律后果，争取多分财产。